Projektrealisierung Planen und Bauen

Wird ein Verhandlungsverfahren nach VOB/A durch die öffentliche Hand als Realisierungsvariante favorisiert, besteht die Möglichkeit, das Bauvorhaben in Form eines „kombinierten Planungs- und Baumodells“ zu realisieren.

Dabei steht eine frühe Kostensicherheit mit festgeschriebenen Qualitätsstandards – vor Baubeginn – im Mittelpunkt. Des Weiteren können im Rahmen dieses Ausschreibungsverfahrens „innovative (wirtschaftliche) Vorschläge“ der anbietenden Baudienstleister (Konsortium bestehend aus Architekt / Fachplaner / Bauunternehmen) einfließen, um die Planung sowie die Realisierung des Bauvorhabens technisch/wirtschaftlich zu optimieren („Value-Engineering“).

Der Bieter, welcher nach Abschluss der Verhandlungen das insgesamt wirtschaftlichste Angebot abgegeben hat, erhält den Zuschlag. Grundlage hierfür ist eine projektspezifische Bewertungsmatrix, die Auftragsvergabe erfolgt zu einem Festpreis.

Somit muss nicht immer an den „Billigsten“ vergeben werden.

Planen und Bauen – ist insofern eine moderne und zukunftsorientierte Form der Projektrealisierung von öffentlicher Hand und privaten Partnern. Es entsteht eine Partnerschaft, um gemeinsam mit dem Baudienstleister besser zu werden.

Auf Grundlage einer funktionalen Ausschreibung können folgende Zielsetzungen umgesetzt werden:

• Hohe Kostensicherheit (Festpreisbindung des privaten Partners)
• Hohe Terminsicherheit (Möglichkeit zur Abbildung eines verbindlichen Endtermins)
• Implementierung von baulichen und technischen Verbesserungen / Optimierungen, welche der private Partner im Zuge des Verhandlungsverfahrens einbringt
• Möglichkeit zur Einbindung des lokalen Mittelstands bei der Ausführung
• Weniger „Reibung“ durch Schnittstellen-Reduzierung und -Optimierung (terminliche und organisatorische Abhängigkeiten), z.B. Koordinierung der Gewerke, Baustellenlogistik (Materiallieferungen / -entsorgungen) etc.

QUANTUM UNTERSTÜTZT SIE GERNE MIT FOLGENDEN LEISTUNGEN:

• Vorbereitung und Durchführung Teilnahmewettbewerb: Vorbereitung des Vergabeverfahrens, Vorbereitung und Durchführung des Teilnahmewettbewerbes
• Erstellung Ausschreibungsunterlagen: Erarbeitung einer funktionalen Leistungsbeschreibung als einheitliche Grundlage für die Angebote. Dazu gehören: Aufgabenbeschreibung (Bau-, Qualitäts- und Ausstattungsbeschreibung), Vorgaben für die Planung (z.B. Gebäudehöhen, Abstandsflächen, etc.), Vorgaben an die Umsetzung hinsichtlich eines wirtschaftlichen Betriebes, Darstellung des geforderten Raumprogramms und der funktionalen Zusammenhänge, Zusammenstellung der geforderten Qualitäten, etc.
• Durchführung des Verhandlungsverfahrens: Begleitung der Angebotsphase, Auswertung der Angebote, Durchführung Verhandlungen, Zwischenprüfbericht / Entscheidung Endverhandlung, Durchführung „preferred bidder“ – Verhandlungen
• Projektcontrolling während der Realisierung